房产抵押贷款：又叫“房屋抵押贷款”，是指借款人用可以上市流通交易的房产作为抵押物申请贷款。
房产抵押贷款又可分为：房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。
二抵计算公式：
房产评估价×贷款成数－剩余贷款＝可贷额度
房产的抵押率一般是6成或者是7成。
举个例子，客户林女士的房产评估价值约为300万，剩余贷款为100万，按七成抵押率计算。那么他可以申请的贷款额度为：300 × 0.7 - 100 = 110万。
由于之前已经进行过一次抵押，操作相对繁琐，因此并非所有银行都提供二次抵押贷款产品，银行不做房产二次抵押贷款找我们可以做。
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贷款机构具体选择可以根据大家个人具体情况来判断。传统银行的优势是贷款额度高，利率稳定。缺点是时间较长，审批严格。民间资金可能利率高出一点，不过放贷门槛低，审批简单。
在当今社会，金融服务的需求越来越多元化，房产抵押贷款已经成为许多人解决资金周转问题的重要选择方式。尤其在经济发达、人口众多的城市中，房产抵押贷款业务更是呈现日益增长的趋势。